济南中铁城值得投资吗?

济南中铁城位于济南东部新区，靠近地铁3号线和CBD核心区。周边有万象城、省立医院东院等配套，教育资源有历城二中分校。项目主打小户型和改善型住宅，价格比市中心低20%左右。开发商是央企，资金实力较强，交付风险低。济南近年人口流入加快，东部新区规划明确，升值潜力可期。

投资风险点

房价受政策影响大，济南限购政策严格，二套首付比例高。周边新盘多，竞争激烈，未来二手房流动性可能不足。小区体量较大，部分楼栋靠近高架，噪音问题明显。租金回报率约2%，持有成本较高。建议实地考察工地进度，关注周边商业和学校的落地时间。