小区地下人防工程可以出租吗?

小区地下人防工程不能随意出租。这类工程属于国防设施，平时由业主共同使用，战时必须保障防空功能。出租需经人防部门批准，且不能改变工程主体结构。私自出租可能面临处罚，影响小区整体安全。物业或业委会无权单独决定出租事宜，必须全体业主同意并报备相关部门。

出租的限制条件

出租人防工程需满足严格规定。用途只能与国防无关的商业服务，比如仓库或停车场。收益必须专款专用，用于维护人防设施或小区公共开支。承租方需签订安全协议，不得破坏工程防护功能。违规出租会导致合同无效，相关责任人需承担法律责任。