房贷是多少利率?

房贷利率根据银行和贷款类型不同，一般在4%到6%之间。商业贷款利率通常高于公积金贷款，首套房利率比二套房低0.5到1个百分点。5年期以上LPR是常见参考标准，2023年约为4.2%。不同银行会根据客户资质上浮或下浮利率，优质客户可申请优惠利率。房贷利率每年1月或贷款发放日会随LPR调整一次。

利率影响因素

房贷利率受政策调控影响较大，央行降息时利率会跟着下调。贷款金额和期限也会影响利率，30年利率通常比20年高0.1到0.3个百分点。一线城市利率普遍低于三四线城市，国有大行利率比城商行更稳定。提前还款后重新计算利率时，可能面临更高的加点数。选择等额本息比等额本金前期月供少但总利息多。