房贷最后一年还有利息吗?

房贷最后一年通常需要支付利息，但金额会逐渐减少。剩余本金越少，利息支出也越低。比如100万元贷款30年，最后一年每月利息可能只有几百元。提前还款可以减少总利息，但需确认银行是否收取违约金。等额本息和等额本金的还款方式在最后一年利息计算方式不同，后者后期利息更少。

最后一年利息计算

房贷利息按剩余本金计算，最后一年本金已还清大半。等额本息每月还款额固定，但利息占比从前期六成降到后期一成。等额本金每月还款本金固定，利息逐月递减。若提前还清剩余本金，可免除后续利息。部分银行允许缩短贷款年限，减少总利息支出。