房贷一般是商业贷款吗?

房贷大多属于商业贷款，由银行等金融机构发放。商业贷款利率较高，还款期限通常20到30年。购房者需要提供收入证明和抵押物，银行审核通过后才能放款。公积金贷款也是常见选择，利率比商业贷款低，但额度有限。组合贷则同时使用商业和公积金贷款，适合资金不足的购房者。

房贷还款方式

房贷主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息每月还款金额固定，前期利息多后期本金多。等额本金每月还款本金固定，利息逐月减少，总利息更少。提前还款可以节省利息，但部分银行会收取违约金。购房者需根据自身收入情况选择合适的还款方式。