商品住房过户费是多少?

商品住房过户费主要包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋总价1%到3%收取，首套房90平米以下1%，二套房3%。增值税满五唯一免征，不满两年按5.6%收取。个人所得税满五唯一免征，不满两年按1%或差额20%收取。具体费用因地区政策不同有所差异，建议当地房管部门确认最新标准。

过户费用计算

过户费总额受房屋面积、购买时间和房产证年限影响。比如100万元满五唯一住房，契税1万元，其他费用免征。不满两年住房需缴增值税5.6万加个税2万，总费用超8万元。二手房交易中，买卖双方常协商费用承担比例，买家通常支付大部分税费。实际办理时需准备身份证、房产证和购房合同等材料。