第二套房买公寓合适吗?

第二套房买公寓比较合适，尤其是用于出租或长期持有。公寓总价低，首付压力小，物业维护省心。城市核心地段的公寓租金稳定，能覆盖贷款部分。部分公寓学区房属性强，未来保值性好。不过要注意选择产权清晰、小区管理好的项目，避免老旧小区或产权纠纷。

公寓的注意事项

公寓交易税费比住宅高，持有成本需提前计算。商水商电的公寓生活成本更高，转手时流动性差。部分公寓不能落户，影响孩子上学。选房时关注楼层、朝向和隔音效果，高层视野好但电梯依赖性强。周边交通、商业配套齐全的公寓更受欢迎，租金回报率也更可观。