房贷部分提前还款还的都是本金吗?

房贷提前还款优先偿还本金，利息会相应减少。比如贷款100万，提前还20万后，剩余本金为80万，下月利息按80万计算。银行一般要求还满一年才能提前还款，违约金约1个月利息。提前还款后，每月还款额不变但总期数减少，或每月还款额减少但总期数不变，具体看合同约定。

还款方式影响

等额本息还款前期利息高，提前还款更划算。等额本金还款前期本金多，提前还款节省利息较少。公积金贷款提前还款无违约金，商业贷款可能有。部分银行允许缩短还款年限，部分允许降低月供，建议选前者更省利息。提前还款后需保留足够应急资金，避免影响生活质量。