小区车位是公共的还是开发商的?

小区车位属于开发商所有，除非业主共同出资购买或开发商明确赠与业主。地面车位一般属于业主共有，地下车位和机械车位产权归开发商。开发商可以出售或出租车位，价格由市场决定。业主购买车位后获得产权证，可以自由交易。部分小区车位产权归全体业主，需通过业主大会确认。

车位使用规则

开发商有权制定车位管理方案，业主需遵守小区规定。临时车位可提供给访客使用，长期租赁需签订合同。业主不得占用他人车位，违者可能被罚款或拖车。物业公司负责车位日常维护，确保通道畅通。小区车位纠纷可通过业主委员会协商解决，必要时可向住建部门投诉。