上海二套房首付款多少?

上海二套房首付款比例不低于70%，购买总价500万的房子需准备350万首付。贷款利率也会上浮，商贷利率至少加60基点。家庭名下已有1套住房或有过房贷记录，再购房都算二套。二手房首付比例可能更高，具体看房龄和评估价。公积金贷款额度有限，多数人会选择组合贷。

二套房政策细节

二套房认定标准严格，包括全款买过房、贷款已结清的情况。离婚后1年内购房，首套资格可能失效。首付资金需来源合规，不能借名或过户凑首付。部分区域试点政策宽松，临港新片区最低首付50%。购房者需准备收入证明，月供不得超过家庭收入的50%。税费方面，契税和个税按全额征收，成本比首套高不少。