商品房地下停车场算公摊面积吗?

商品房地下停车场属于公摊面积。开发商会将地下车库的建筑面积分摊给所有业主，计入公摊系数。业主购房时支付的房价里已经包含了这部分费用。地下车库的维护费用由全体业主共同承担。如果开发商单独出售车位，属于违规行为，业主有权拒绝购买。

地下车权归属问题

地下车位的产权归属需要看规划用途。规划为人防工程的车位归国家所有，平时可使用但不可出售。规划为普通车库的车位产权归开发商，但必须随房销售。业主委员会有权监督地下车库的使用情况，确保业主权益不受侵害。开发商不得将公摊车位重复销售或出租。