别墅280平是不是建筑面积?

别墅280平指的是建筑面积，包括墙体、阳台等全部面积。实际使用面积会小于这个数字，一般只有70%到80%。建筑面积是开发商计算房款的标准，也是房产证上的数据。买房时要注意区分建筑面积和套内面积，后者才是真正能使用的空间。阳台、飘窗等部分面积可能只算一半或不计入，具体要看设计规范。

面积计算规则

建筑面积计算有严格标准，比如层高2.2米以上的阳台才全算面积。地下室、半地下室是否计入要看是否采光通风。飘窗如果离地面0.4米以下且不悬空，面积也算在内。别墅的花园、露台通常不算在建筑面积里，属于赠送给业主的空间。买房合同里会明确标注建筑面积和分摊面积，购房者要仔细核对。