二手房评估价低有什么影响吗?

二手房评估价低直接影响贷款额度。银行按评估价放贷，房价100万但评估价80万，买家只能贷出80万的七成。买家需要多准备现金，否则可能无法成交。评估价低还影响税费计算，契税和增值税可能更高。卖家可能被迫降价，否则房子难卖。市场低迷时，评估价普遍偏低，买卖双方都更难达成一致。

评估价低的连锁反应

评估价低导致买家成本增加。首付比例提高，月供压力变大。卖家房子挂牌价可能虚高，实际成交价更低。中介成交难度加大，佣金减少。银行审批贷款更谨慎，放款速度变慢。长期看，低评估价反映市场信心不足，房价可能继续下跌。买家可以多找几家银行评估，选择最高的一家。