北京二手房按原值贷款吗?

北京二手房贷款不按原值计算，而是以评估价为准。银行会请专业机构评估房屋实际价值，评估价可能低于成交价。贷款额度最高为评估价的70%，剩余部分需首付。例如，房子成交价500万，评估价400万，贷款最多280万，首付需220万。评估结果影响贷款金额和月供压力。

评估价的影响因素

评估价受房龄、地段、户型等因素影响。房龄超过30年的房子，评估价可能打8折。学区房、地铁房评估价更接近市场价。银行还会参考周边近期成交价。如果卖家报价过高，评估价可能下调，导致贷款额度减少。买家需提前了解评估规则，避免资金缺口。