北京首套房贷款利率现在是多少?

北京首套房贷款利率目前执行4.2%的基准利率。部分银行会根据借款人资质和楼盘情况小幅浮动，比如优质客户或新房可能优惠10到20个基点。二套房利率普遍上浮10%，即4.6%左右。利率政策会随央行政策调整，2023年以来已多次下调。购房前建议咨询多家银行，对比实际执行利率。

贷款利率影响因素

贷款利率受LPR（贷款市场报价利率）直接影响，每月20日更新。银行会根据借款人收入、征信记录、贷款年限和房屋类型定价。二手房利率通常比新房高，商业贷款比公积金贷款高。近期部分银行推出"首套房利率优惠"，最低可达4.0%。提前还款可能涉及违约金，需提前确认合同条款。