深圳小产权房均价多少?

深圳小产权房价格差异较大，每平方米价格在1万到3万之间。龙华、光明等区域价格较低，约1.5万左右；坂田、沙井等热门地段可达2.5万以上。价格受位置、新旧程度和配套设施影响，同小区不同楼层价格也可能相差几千元。小产权房交易多采用全款方式，贷款难度较大。

价格波动因素

小产权房价格随政策变化波动较大。2023年深圳加强违建整治后，部分区域价格下跌一成。临近地铁站的房源溢价明显，比如6号线沿线的房子每平方米贵5000元。城中村改造也会推高周边房价，像岗厦村改造后，周边小产权房单价上涨了8000元。买家需关注拆迁风险，部分房源可能面临拆除。