商住两用房有房产证吗?

商住两用房有房产证，属于商业性质。这类房屋的土地使用年限一般为40年或50年，产权到期后可续期。房产证上会注明"商业办公"或"商住两用"性质。购买时需注意水电费按商用标准收取，且不能落户。这类房屋适合创业或投资，居住成本较高。

商住两用房的限制

商住两用房不能申请公积金贷款，首付比例通常不低于50%。房屋面积较小，多为loft户型，适合单身或小家庭。这类小区人流量大，物业管理复杂，居住体验可能受影响。转手时需缴纳高额税费，包括土地增值税和营业税。投资前需权衡利弊，避免后期纠纷。