土地楼板价和楼面价是一回事吗?

土地楼板价和楼面价不是一回事。土地楼板价是开发商拿地时的总成本除以总建筑面积，包括公摊面积。楼面价则是总地价除以可售建筑面积，不包含公摊。比如一块地总价10亿，总建筑面积20万平米，楼板价5000元；如果可售面积15万平米，楼面价约6667元。楼面价直接影响房屋成本，而楼板价反映整体开发压力。

两者区别

楼面价更贴近实际销售情况，影响开发商定价策略。土地楼板价则包含所有建筑成本，如地下车库、公共区域等。同一个项目，楼面价永远高于楼板价。购房者可以看楼面价判断房价走势，楼面价高往往意味着房价不会低。政府出让土地时标注的通常是楼板价，而开发商宣传时会强调楼面价。