二手房补差额是什么意思?

二手房补差额是指买卖房屋时，因房屋实际成交价低于政府核定的最低计税价，需要按核定价补缴税费差额。比如房子卖100万，但核定价是120万，税费就要按120万计算，卖家或买家得多交这部分钱。常见于学区房、热门地段，政府为防止避税设定最低价。补的差额包括契税、增值税、个税等，金额可能几万到几十万不等。

补差额的计算方式

补差额金额=（核定计税价-实际成交价）×税率。核定价由税务局根据小区均价、地段等因素确定，每年调整一次。买家常需承担契税差额，卖家补增值税和个税。如果成交价高于核定价，则按成交价交税，不用补差额。交易前最好查当地核定价，避免预算不足。中介通常能提供参考价，但最终以税务局为准。