126平米的房子实际面积多少?

126平米的房子实际面积约为90到100平米。建筑面积包含公摊面积，比如楼梯、电梯、走廊等。公摊比例一般在20%到30%之间，具体取决于楼栋设计。高层住宅公摊较大，多层住宅公摊较小。实际使用面积会比建筑面积小一些，但更贴近居住体验。

公摊面积的影响

公摊面积每增加5平米，实际使用面积就减少5平米。比如100平米的两房，公摊20平米后实际只有80平米。开发商销售时按建筑面积计算，但居住感受取决于实际面积。买房时要注意公摊比例，避免空间浪费。有些小区公摊低，居住更舒适。