北京商住两用房占用购房资格吗?

北京商住两用房占用购房资格。根据北京现行政策，商住项目属于商业性质，不在普通住宅限购范围内。但购买此类房产后，名下无北京住宅的个人仍可购买一套住宅；若已有住宅，则不能再购。商住房首付比例高，贷款年限短，产权仅40年或50年，交易税费也较高。

商住房与住宅的区别

商住房不能落户，无学区名额，水电费按商用标准收取，生活成本更高。这类房产适合企业注册或过渡居住，不适合长期自住。部分商住房存在规划缺陷，如层高低、无燃气管道。投资时需注意地段和租金回报率，避免因政策变动导致贬值。