二套房贷款的首付是多少?

二套房贷款首付比例最低四成，具体金额取决于房屋总价。北京、上海等城市要求五成以上，三四线城市可能低些。首套房贷款结清后，二套房按首套政策执行；未结清则按二套算。商业贷款和公积金贷款首付比例不同，组合贷款需同时满足两者要求。购房人需提供家庭住房证明，银行会核查征信记录。

二套房贷款政策

二套房贷款利率比首套高1到2个百分点，年限最长30年。名下有房但贷款已还清，算首套；名下有贷款未还清，算二套。离婚后购房，离婚前家庭住房套数会计算在内。二套房不能使用公积金贷款的城市，只能商贷。购房人需准备收入证明，月供不能超过家庭收入一半。银行会要求评估房屋价值，贷款额度不能超过评估价八成。