楼面价格什么意思?

楼面价格是开发商拿地后，每平方米建筑面积的土地成本。比如一块地总价10亿元，规划建筑面积50万平方米，楼面价就是每平方米2000元。楼面价加上建安成本、税费等，形成房屋的最终售价。楼面价越高，开发商的利润空间越小，房价也可能更贵。购房者可以通过楼面价初步判断项目的成本基础。

楼面价格的影响因素

楼面价格受地段、容积率、土地用途影响。市中心地段的楼面价往往远高于郊区。容积率越高，每分摊的土地成本越低。商业用地的楼面价比住宅用地高，因为商业项目收益更大。政府还会通过调整土地出让方式，如拍卖或挂牌，影响楼面价的高低。