房贷银行流水是看纯收入吗还是成本?

房贷银行流水主要看实际收入，不是扣除成本后的纯收入。银行会仔细核查工资卡、转账记录等流水，计算稳定的月均收入。申请人需提供近半年的工资流水，证明还款能力。自由职业者需提供多笔收入证明，如项目款、稿费等。银行还会关注支出情况，大额消费可能影响审批结果。

流水审核重点

银行重点看流水的稳定性和连续性，避免忽高忽低的情况。工资流水最容易被认可，每月固定到账的金额更有说服力。兼职收入需要持续半年以上才能计入有效收入。银行会剔除临时性大额转账，如亲友借款。流水中的房贷、车贷等固定支出也会被考虑，影响最终可贷额度。