房屋抵押贷款的费率一般是多少?

房屋抵押贷款的年化利率一般在4%到6%之间，具体受央行基准利率、银行政策和借款人资质影响。首套房利率通常比二套房低0.5到1个百分点。商业贷款利率高于公积金贷款，后者约3.25到3.85%。贷款期限越长，利率可能越高，30年期贷款比10年期贵0.3到0.8个百分点。优质客户能获得LPR基础利率下浮优惠，最高可减0.3个百分点。

费用构成

除了利息，贷款还需支付手续费、评估费、保险费等。手续费约占贷款额的0.1%到0.5%，评估费500到2000元不等。抵押登记费几百元，提前还款可能收1%违约金。贷款总额100万元的话，各项费用合计约3000到8000元。部分银行会将费用打包入月供，实际年化成本会增加0.1到0.3个百分点。