城中村的房子是什么性质?

城中村的房子属于集体土地上的自建房，产权归村集体所有。这类房子没有独立的房产证，只有宅基地使用权证或建房证明。房子可以出租但不能买卖，交易时只能转让使用权。购买者需和村集体签合同，风险较高。政府正在逐步改造城中村，部分区域已纳入城市更新计划。

城中村房子的现状

城中村房子普遍存在建筑密度高、设施简陋的问题。每栋楼间距很小，巷道狭窄，消防车难以进入。房子多为村民私自加建，楼层参差不齐。租金便宜，吸引大量外来务工人员居住。水电费按商业标准收取，比普通小区贵。拆迁时补偿标准不统一，容易引发纠纷。