预售商品房可以交易吗?

预售商品房在取得房产证前不能直接交易，但可以转让合同权利。购房者与开发商签订的预售合同具有法律效力，经开发商同意后可转卖给他人。实际操作中，多数开发商会收取一定比例的转让费。购买二手预售房需核实原购房合同内容，确认房屋状态和付款进度，避免纠纷。交易时需到房产部门备案，确保合同合法有效。

预售房交易注意事项

购买预售二手房需检查开发商是否具备预售许可证，确认房屋是否被抵押或查封。合同转让后，新买家需继续履行原合同义务，按时支付房款。交易时最好三方到场，开发商、原买家和新买家共同签署补充协议。建议通过正规中介办理，保留所有付款凭证和书面文件，以防后续出现产权问题或付款纠纷。