存量房是不是等于商品房?

存量房是已经建成并投入使用的房子，包括二手房和一手房。商品房是开发商新建后出售的房子，可以是新房也可以是二手房。存量房是商品房的一种，但商品房不全是存量房。比如你买的二手房就是存量房，而开发商刚建好的房子就是新房商品房。存量房交易流程和商品房类似，但税费可能不同。

存量房与商品房的区别

存量房已经有人住过，商品房可能是全新的。存量房的价格受市场影响大，商品房价格由开发商定价。存量房交易周期短，商品房交易可能需要等交房。存量房配套成熟，商品房周边可能还在建设中。存量房贷款额度受房龄限制，商品房贷款更灵活。存量房装修风格多样，商品房装修风格统一。