房地产三道红线分别是什么?

房地产三道红线分别是剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十、净负债率不超过百分之百、现金短债比不小于一。这三条红线用来限制房企的负债规模。房企根据踩线情况被分为红橙黄绿四档，越靠近红线融资越受限。政策出台后，房企开始主动降负债，减少拿地和扩张。恒大、融创等高负债企业受到直接影响。

三道红线的实施效果

政策实施后房企融资大幅收缩，部分企业出现债务违约。房企开始加速销售回款，降价促销现象增多。土地市场降温明显，流拍地块增多。中小房企面临更大生存压力，行业集中度提升。购房者对房企信心下降，期房销售遇冷。政策倒逼房企转向高质量发展模式。"