公寓属于商办产品吗?

公寓属于商办产品的一种。这类房屋产权多为40年或50年，土地性质为商业用地。购买时不能使用公积金贷款，首付比例要求较高。水电费按商用标准收取，比民用贵不少。公寓面积通常较小，适合单身人士或小家庭居住。很多公寓位于商圈或写字楼附近，交通便利。

公寓与住宅的区别

住宅产权70年，生活成本低，适合长期居住。公寓可以注册公司，部分商办公寓能落户。二手住宅交易税费低，商办公寓税费高。住宅小区环境安静，商办公寓人员流动性大。投资公寓租金回报高，但升值空间不如住宅。选择时需考虑用途和长期规划。