农业银行房贷年利率是多少?

农业银行房贷年利率根据贷款类型和期限不同，首套房利率最低可到4.0%，二套房利率一般在4.4以上。利率会受LPR基准浮动，比如5年期以上LPR当前是4.2，实际利率可能在此基础上加减点数。不同城市政策不同，一线城市利率可能略高，二线城市相对优惠。具体利率需以银行审批为准，建议提前咨询客户经理获取最新报价。

房贷利率影响因素

房贷利率受多种因素影响，贷款期限越长利率可能越高，30年期利率通常高于20年期。客户信用记录好、收入稳定能争取更低利率，公积金贷款利率比商业贷款低很多。新房利率比二手房优惠，二手房房龄超过20年可能上浮利率。银行会根据市场调整利率，每年1月和7月可能随LPR变化重新定价。