贷款买房利息那么高划算吗?

贷款买房利息确实不低，30年房贷总利息可能接近甚至超过房价本身。比如100万贷款，30年利息能到80万以上。不过利息高低受多种因素影响，比如贷款利率、年限、还款方式。选择等额本金总利息少，但前期压力大；等额每月还款固定，总利息更多。提前还款能省利息，但部分银行收违约金。是否划算要看个人收入、房价走势和持有时间。

贷款买房的实际成本

房贷利息只是成本之一，还有契税、维修基金、物业费等额外支出。100万房子契税就上万，物业费每年几千元。房价波动也会影响收益，如果房价涨幅低于利息，实际就亏了。刚需族自住可以接受利息，投资客要仔细计算回报率。公积金贷款利息低很多，组合贷能减轻压力。长期看，通胀会稀释债务，但短期现金流压力大。