127平米的房子实际面积多少?

127平米的房子实际面积大约在95到100平米之间。开发商计算的是建筑面积，包含公摊面积。公摊包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域。不同楼盘公摊比例不同，高层住宅公摊更大。实际使用面积会比建筑面积少20%到30%。买房时要问清楚公摊比例，避免后期纠纷。

实际面积计算方法

实际使用面积等于建筑面积减去公摊面积。比如127平米减去27平米公摊，实际就是100平米。阳台面积一半计入建筑面积，一半不算。飘窗如果高度超过2.1米也不算面积。买房合同里会写明套内面积和公摊面积，仔细核对就不会错。装修时按实际面积买材料更省钱。