贷款买房都需要办理抵押吗?

贷款买房不一定都要办理抵押。商业贷款需要抵押房产，公积金贷款同样需要抵押。全款买房后申请贷款，房产也需要抵押。抵押贷款是银行降低风险的方式，确保借款人按时还款。房产证会抵押给银行，还清贷款后才能拿回。抵押期间不能随意出售或处置房产。

抵押贷款的特点

抵押贷款利率较低，还款期限最长可达30年。借款人需提供收入证明和征信报告。断供超过6个月，银行有权拍卖房产。抵押房产价值需高于贷款金额，一般要求首付比例不低于30%。二手房贷款时，房龄超过20年的银行可能拒贷。抵押登记费用由借款人承担，大约几百元。