房贷几年提前还合适?

房贷提前还款的时间没有统一标准，需结合个人财务状况。贷款前5年利息占比高，提前还款最划算。等额本息前5年还本金少，等额本金前期压力大但总利息少。手头有闲钱时，优先选择缩短年限而非减少月供。公积金贷款利率低，不建议提前还。商业贷款利率高，可考虑部分提前还款。

还款建议

提前还款前要计算违约金，有些银行收取1到3个月利息。还款后保留应急资金，避免影响生活质量。选择等额本息的借款人，5年后提前还款最省利息。等额本金借款人可随时还款，节省利息更多。贷款满10年后，提前还款意义不大，剩余利息已不多。