大修基金可以抵物业费吗?

大修基金不能直接抵物业费。大修基金是业主共同缴纳的房屋维修资金，专款专用，只能用于电梯、屋顶等公共设施的维修。物业费是物业公司提供保洁、安保等服务的费用，两者性质不同。业主如果拖欠物业费，物业公司可以起诉，但不能动用大修基金抵扣。大修基金的使用需要业主投票通过，程序严格。

大修基金的使用规则

大修基金的使用有严格限制。电梯更换、外墙修补、管道改造等大项目才能申请动用。申请时需要物业公司提交方案，业主大会投票通过后，住建部门审批。资金直接划拨到施工方，不会经过物业公司。紧急情况可以申请应急使用，但事后要补手续。业主可以随时查询账户余额，确保资金安全。