独栋别墅能做商业吗?

独栋别墅可以做商业，但需要符合规划用途。比如改成民宿、工作室或小型办公空间，只要办理相关手续就能合法经营。有些别墅区允许底商，可以开咖啡馆或便利店。不过住宅改商业要考虑消防、噪音等问题，不能影响邻居。具体要看当地政策，有些地方禁止住宅商用。

商业限制条件

独栋别墅做商业有严格限制。住宅性质的房子不能开工厂或大型店铺，必须改变土地用途。改造费用很高，比如加装消防设施、调整水电线路。租金和税费也比纯商业房产低，适合小成本创业。业主需要向物业和邻居报备，避免纠纷。建议提前咨询政府部门，避免违规风险。