南通买公寓投资划算吗?

南通买公寓投资要看地段和需求。靠近地铁、商圈的公寓租金回报稳定，总价低，适合年轻人过渡。但公寓产权40年，转手税费高，水电费按商用算，长期持有成本不低。南通房价涨幅平稳，公寓增值不如住宅，自住体验也一般，投资需谨慎。

公寓的优缺点

公寓优点是总价低、不限购，适合预算有限的购房者。缺点是产权短、生活成本高，物业费比住宅贵一倍。南通部分公寓带租约，能收租金，但空置风险大。住宅更保值，公寓流动性差，投资前要算清账，别只看低价。