房贷是否可以变更主贷款人?

房贷主贷款人一般不能随意变更，银行审批非常严格。常见情况包括离婚过户、继承遗产或原贷款人丧失还款能力。变更需要新贷款人具备稳定收入和良好征信，银行会重新审核资质。多数银行要求所有产权人共同申请，流程复杂且耗时。部分城市支持直系亲属间变更，但需提供关系证明和公证文件。

变更流程与限制

变更房贷主贷款人需向银行提交书面申请，提供身份证明、收入流水和婚姻状况材料。银行会评估新贷款人的还款能力，审批通过后需签订补充合同。整个过程可能需要1到3个月，期间需继续按时还款。若新贷款人资质不足，银行会直接拒绝。商业贷款比公积金贷款变更更灵活，但利率可能重新计算。