房产证上是宗地面积还是建筑面积呢?

房产证上登记的是宗地面积，也就是整块土地的面积。建筑面积是房屋实际占用的面积，不包括公摊部分。宗地面积是固定的，建筑面积会因房屋结构变化而不同。购买二手房时，要核对两个面积是否一致，避免纠纷。开发商在宣传时可能会强调建筑面积，但法律上以宗地面积为准。

宗地面积的重要性

宗地面积决定了土地的使用权限和税费标准。土地出让金、房产税都按宗地面积计算。小区内的道路、绿化等公共区域面积也包含在宗地面积内。业主对宗地面积拥有共同使用权，但不能擅自改变土地用途。宗地面积越大，房屋的升值空间通常也更高。