开发商盖楼需要哪五证?

开发商盖楼需要五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。国有土地使用证证明土地合法归属，建设用地规划许可证确认土地用途，建设工程规划许可证审核建筑设计方案，建筑工程施工许可证允许开工建设，商品房预售许可证则允许销售房屋。

五证的作用

五证缺一不可。国有土地使用证确保开发商拥有土地使用权，建设用地规划许可证防止土地违规使用，建设工程规划许可证保障建筑符合城市规划，建筑工程施工许可证监督施工安全，商品房预售许可证保护购房者权益。开发商必须先取得前四证才能申请预售许可证，五证齐全才能合法卖房。购房者买房时应查验开发商的五证是否齐全。