商品房什么时候可以交易成功?

商品房交易成功需要完成多个步骤。买家支付定金后，双方签订购房合同。接着办理贷款审批，银行放款给卖家。最后办理房产证过户，买家拿到新房产证才算交易完成。整个过程一般需要15到30天，具体时间取决于贷款速度和当地房管所效率。遇到节假日或政策变动时，时间可能延长。

影响交易的因素

交易时间受多种因素影响。卖家有房产证抵押时，需要先解押才能过户。买家贷款额度不足时，可能需要补充材料或找担保人。房屋有违建或查封情况会导致交易中断。买卖双方对价格分歧大时，协商过程会拖延。选择靠谱的中介能加快流程，减少不必要的麻烦。