商品房属于什么商品性质?

商品房属于不动产商品，具有居住和投资双重属性。它由开发商建造，用于销售或租赁，产权明确可交易。商品房价格受地段、配套、政策影响较大，一线城市房价普遍高于三四线城市。购房者需支付房款并办理房产证，才能获得合法所有权。二手房交易需缴纳契税、增值税等费用，流程比新房复杂。

商品房的特殊性

商品房不同于普通商品，使用寿命长达几十年，维修保养成本高。它受政府调控政策影响，比如限购、限贷政策会直接影响交易。商品房还附带学区、医疗等公共资源，这些无形价值也会影响房价。小区物业服务质量、邻居素质等因素也会影响居住体验，这些是普通商品不具备的特点。