住宅小区一楼改商用合法吗?

住宅小区一楼改商用是否合法，要看具体情况。有些小区允许开设便利店或小餐馆，但需要业主投票同意。私自改成商铺可能违反物业管理规定，影响其他居民生活。比如改成网吧或加工厂，噪音和污染问题会引发投诉。物业和社区有权要求恢复原状，甚至罚款。

改商用的风险

一楼商用需办理营业执照，但住宅性质的建筑不能用于经营。消防验收也通不过，存在安全隐患。业主可以举报违规行为，城管部门会介入处理。有些城市明确禁止住宅商用，违者可能面临拆除。建议提前咨询物业和规划部门，避免损失。