二手房评估一般是成交价多少?

二手房评估价通常比实际成交价低5%到10%。评估师会参考周边小区价格、房屋面积、楼层和装修情况等因素。比如同地段老小区评估价可能比新小区低15%，精装修房子评估价会高一些。评估价直接影响贷款额度，买家需要准备更多首付。

影响评估价的因素

房屋朝向和采光也很重要。南北通透的房子评估价上浮3%到5%，而西晒的房子可能低2%。小区物业管理和绿化情况也会影响价格。评估时还会考虑房屋年限，20年以上的房子折旧较多，评估价会相应降低。买家可以提前改善房屋外观，提升评估结果。