维修基金跟房产证有关吗?

维修基金和房产证有关系。买房时这笔钱会包含在房款里，由开发商代收后存入专项账户。房产证办理后，维修基金信息会登记在档案中，属于房屋的共有财产。这笔钱只能用于小区公共设施维修，比如电梯、屋顶、管道等。业主不能随意取出，使用需经过业主大会表决。

维修基金的使用规则

维修基金的使用有严格限制。小区需要大修时，业委会可以申请动用这笔钱。比如外墙脱落、水管爆裂等情况，经业主投票同意后才能使用。维修基金余额不足时，业主需要再次缴纳。这笔钱由物业或业委会代管，账目定期公示，确保透明。房产证过户时，维修基金也会随之转移给新业主。