别墅房价是算一层面积还是三层?

别墅房价按实际建筑面积计算，包含所有楼层面积。比如三层别墅，每层面积都会计入总价。地下室、阁楼和挑高空间如果符合条件，也会算入面积。开发商会按总平米数定价，每平米单价乘以总平米数就是总价。不同地区政策可能略有差异，但计算方式基本一致。

别墅面积计算规则

别墅面积包括墙体投影面积和公摊面积。阳台、露台按一半面积计算，花园和庭院不算入建筑面积。联排别墅的共享墙体面积需分摊。购房者要核对房产证面积，避免误差。实际使用面积往往小于建筑面积，因为墙体和公摊会占用空间。