深圳指导价比实际低多少?

深圳指导价普遍比实际成交价低一至三成。部分热门区域如南山、福田，新房指导价与市场价差距更大，甚至达到四成。二手房市场更明显，业主常以指导价为基础加价出售。中介透露，实际成交价往往高出指导价20万到100万不等。

实际差距表现

刚需购房者发现，按指导价申请贷款额度不足，需额外凑首付。投资客则利用价差套利，同一套房转手就能赚数百万。政府多次强调指导价仅作参考，但实际影响已渗透到交易环节。市场人士指出，价差短期内难消除，供需失衡是主因。