房产性质是商住还是办公?

房产性质是商住还是办公，主要看土地用途和规划许可证。商住楼可居住也可办公，适合创业或居家办公；办公楼只能用于商业办公，不能住人。商住楼水电费按民用标准，办公楼按商用标准。购买时需查看房产证上的规划用途，避免后期纠纷。商住楼适合小公司，办公楼适合正规企业。

区分关键点

商住楼楼下常有商铺，楼上可住人；办公楼整栋都是办公区域。商住楼容积率较高，人口密集；办公楼更注重办公环境。商住楼物业费较低，办公楼提供更多商务服务。商住楼转手税费较少，办公楼税费较高。选择时需考虑使用需求和长期成本。