厦门二手房多久可以交易?

厦门二手房交易时间主要取决于房产证办理时间。房产证满2年可免增值税，满5年且是家庭唯一住房可免个人所得税。正常流程下，从签约到过户大约需要15到30个工作日。如果涉及贷款，银行审批需要5到10天，加上评估和抵押手续，总时间可能延长到1个月左右。遇到产权纠纷或政策调整时，交易时间会相应延长。

影响交易的因素

厦门二手房交易受多种因素影响。房产面积大的房子税费更高，办理时间更长。学区房交易更频繁，但审核更严格，可能需要额外时间。节假日或政策变动时，房管局和银行工作量增大，交易速度会变慢。买方资金不到位或贷款材料不全也会导致交易延迟，建议提前准备齐全资料以加快进程。